高利回り安定運用の狙い目商品BEST50じゃと?!その1

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記事のポイントでござる!
①年4~5%から利回り2桁の商品も!
②高利回りの投信は支払余力を要チェック!
上の二つを踏まえた高利回り商品の賢い選び方や
プロが選んだ注目50銘柄をリート、ETF、投信を3回に分けて紹介でござる!

【Jリート】
平均利回り年4%弱とまずまずの分配金が得られるJリート。
下値リスクが低下して銘柄によってはキャピタルゲインも
狙えるらしいんでござる!
住宅系、オフィス系、商業系のほかに、物流系、介護系など
新しいタイプも登場してるらしいんでござる!!


Jリート記事のポイント
①現在のJリート相場は理にかなった水準?!
②追加金融緩和の実施でキャピタルゲイン狙いも?!
③のれん代にまさかの注目!分配金原資を多めに確保?!


プロが選ぶ!
高利回り&分配金が狙える注目リート銘柄じゃと?!(10選)

■オリックス不動産投資法人(8954)
注目ポイント
統合型銘柄で、機動性があれば分散効果によって分配金が安定するんでござる。同じ統合型銘柄の中では市場評価は必ずしも高くないでござるが、将来的に価格リスクが小さいのがメリットらしいんでござる!

■阪急リート投資法人(8977)
注目ポイント
地味な銘柄で人気はあるわけではないんでござるが、逆に買われていない分、将来性に期待大なんでござるぞ!保有資産の入れ替えにも一応のメドがついてるから大崩はないらしい!
価格が低めで予想配当率の高い時が投資チャンスでござるぞ!

■アドバンス・レジデンス投資法人(3269)
注目ポイント
賃貸住宅を投資対象とした最大資産規模銘柄で、テナント分散が大きくなっていることで、賃貸市場の循環変動の影響を受けづらいのでござる!また、合併による潤沢な剰余金を有しているので、今後5年間程度は分配金の変動がなく安定した配当が期待できるんでござるぞ!

■日本アコモデーションファンド投資法人(3226)
注目ポイント
賃貸住宅を投資対象とした銘柄で、こちらも110物件を保有する規模の大きな銘柄でござる。三井不動産系の投資法人で賃貸事業には1日の長があるから比較的安定した運用が期待できるんでござるよ!

■スターツプロシード投資法人(8979)
注目ポイント
保有資産規模は約500億円とリートの中で小型の銘柄だが、常に高い分配金利回りが得られ。すでに10年近い分配金実績を持っているんでござる。投資主構成では長期保有の個人投資家が54%を占めていることで、市場価格も安定しているのがメリットなんでござる!

■GLP投資法人(3281)
注目ポイント
上場前に投資口の8分割を実施。Jリート銘柄としては初の利益超過分配(原価償却費の一部を分配金として投資家に返却)を行った。築年数の経過している建物が多いのであるが、高い分配金利回りは魅力なんでござるぞ!

■福岡リート投資法人(8968)
注目ポイント
商業施設中心の統合型なんでござるぞ!九州地域を投資主要対象地域とする唯一の銘柄なんでござる!スポンサーには九州有力企業の多くが参画しており、2014年3月に投資口分割したんでござる。2010年8月期より分配金は1万6000円以上を維持してるらしいでござるぞ!

■大和ハウス:レジデンシャル投資法人(8984)
注目ポイント
2010年4月に合併し、2013年3月に投資口を2分割したんでござる。破綻銘柄との合併で繰り越し損失を承継し、物件売却益などの内部保留も可能な点が特徴なんでござるよ!合併時と同水準で190億円差益を持っていて、分配金の安定性が高いんでござる!

■日本賃貸住宅投資法人(8986)
注目ポイント
2010年7月に合併し、投資口を4分割したんでござる。合併前後の増資で分配金水準は低くなったが、順調な回復傾向を示している。外国人投資家比率が高いため最近の投資口価格は弱含みだが、高利回りで投資妙味がある状態なんでござる!

■ジャパンエクセレント投資法人(8987)
注目ポイント
現状はオフィス特化型2014年1月に投資口を5分割したでござる!2011年6月期より増資を3回行ない、資産規模の拡大を進めている。東京・赤坂に保有する旗艦物件2棟の収益改善が進めば、分配金の増加余地は大きくなるでござる!

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